Когда нужно согласие супруга
Нотариальное согласие супруга нужно, когда один из супругов распоряжается общим имуществом, права на которое регистрируют в ЕГРН: продаёт, дарит или передаёт в залог квартиру, дом, участок (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
- Покупка в ипотеку. На саму покупку согласие по закону не нужно. Но купленная квартира сразу становится залогом у банка, а это распоряжение общим имуществом, — поэтому банки требуют нотариальное согласие супруга, если он не созаёмщик и нет брачного договора.
- Продажа квартиры, дома, участка, купленных в браке, — согласие нужно: без него второй супруг может оспорить сделку в суде в течение года со дня, когда узнал о ней.
- Не нужно, если имущество личное — куплено до брака, получено в подарок или по наследству, — или если брачным договором установлен раздельный режим.
Как оформить у нотариуса
- Заполните форму и скачайте текст в Word — его можно отправить нотариусу заранее или принести на флешке.
- Приходите к нотариусу лично: паспорт, свидетельство о браке, данные квартиры и банка. Второй супруг не нужен.
- Нотариус проверит документы, перенесёт текст на свой бланк, разъяснит последствия и удостоверит согласие. Подписываете при нём.
Сколько стоит и сэкономит ли готовый текст
С 1 октября 2023 года нотариус берёт единый нотариальный тариф: федеральный и региональный. Региональный тариф устанавливает нотариальная палата региона, он одинаков для всех нотариусов региона, и проверка вашего проекта в него уже входит. Поэтому свой текст стоимость не снижает — зато экономит время на приёме: нотариусу не нужно набирать данные, он проверит проект и при необходимости поправит. Например, в Москве в 2026 году согласие супруга стоит 2800 ₽: 500 ₽ федерального и 2300 ₽ регионального тарифа (по решению Московской городской нотариальной палаты). Для некоторых категорий граждан есть льготы — уточните у нотариуса.
Что проверить в тексте
- ФИО и паспортные данные обоих супругов — точно как в паспортах.
- Сведения о браке — из свидетельства о браке.
- Для ипотеки — банк и квартира. Если квартиру ещё выбирают, укажите город: «любой квартиры в г. …».