Как сдать квартиру по договору
- Попросите у собственника паспорт и выписку из ЕГРН: ФИО в них должны совпадать. Если собственников несколько, договор подписывают все или представитель по нотариальной доверенности.
- Заполните договор здесь или скачайте пустой бланк. Акт с описью вещей и показаниями счётчиков соберётся в том же PDF.
- Распечатайте два экземпляра, подпишите договор и акт при передаче ключей. Сфотографируйте квартиру и вещи — фото пригодятся при возврате залога.
Между людьми это договор найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ); «аренда» — когда квартиру снимает организация. В поиске и в жизни их называют одинаково, суть та же. Договор заключают письменно, нотариус не нужен.
Почему договор на 11 месяцев
Если договор найма заключён на год и дольше, ограничение права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре (ч. 2 ст. 674 ГК РФ). Договор на срок меньше года регистрировать не нужно — поэтому и пишут «на 11 месяцев», а потом заключают новый.
Что важно прописать
- Кто будет жить вместе с нанимателем — закон требует указать их в договоре (ст. 677 ГК РФ).
- Плату и срок оплаты, кто платит за коммунальные услуги. Взносы на капремонт по закону платит собственник.
- Залог (обеспечительный платёж, ст. 381.1 ГК РФ): за что его могут удержать и когда вернут.
- Опись вещей и показания счётчиков — без них потом трудно доказать, что было сломано и сколько набежало.
- Как расторгнуть: за сколько дней предупредить. Собственник может выселить досрочно только через суд и по основаниям статьи 687 ГК РФ — например, при невнесении платы.
Налоги и регистрация
- Собственнику: доход от сдачи облагается налогом. Можно платить 13 % НДФЛ — подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года — или 4 % налога на профессиональный доход, зарегистрировавшись самозанятым в приложении «Мой налог».
- Нанимателю из другого города: если живёте в квартире дольше 90 дней, нужна регистрация по месту пребывания — с согласия собственника, через Госуслуги или МФЦ.